Роскадастр по ДНР: о перепланировках в многоквартирных домах

В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры. Если общая площадь квартиры увеличится, то возрастает ее кадастровая и рыночная стоимость, а также налог на недвижимое имущество. Такая перепланировка влечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения). Заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по ДНР Екатерина Колоденко дала разъяснения о порядке перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме.

 
«В отличие от реконструкции и перепланировки, которые необходимо согласовывать, ремонтные работы согласования не требуют, поскольку они не влекут за собой изменение характеристик помещений», – отметила Екатерина Колоденко.

 
Пояснения заместителя директора коснулись и общего имущества в многоквартирном доме, которое может быть задействовано при реконструкции или переустройстве помещений: «Согласно статье 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Важно знать, что реконструкция и перепланировка проводятся только на основании разрешения на строительство, которое необходимо получить до начала указанных работ».

 
Кроме этого, Екатерина Валерьевна обозначила, что изменения основных характеристик объекта недвижимости, которые не были своевременно внесены в ЕГРН, повлекут последствия при совершении сделок с недвижимостью и дальнейшего оформления собственности на неё.

 
«Выписка из ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и подтверждает право собственности на недвижимое имущество и если возникнет ситуация, связанная с продажей квартиры или получением наследства, а в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий», – уточнила заместитель директора.

 
Необходимо соблюдать действующее законодательство, касающееся изменения площади или конфигурации жилого помещения. Суд может разрешить оставить квартиру в измененном состоянии только при условии, что эти изменения не нарушают права других собственников многоквартирного дома или не создают угрозы для их жизни и здоровья.

Пресс-служба Управления Росреестра по ДНР.